THALLES FORTUNATO MOREIRA

• Identificar oportunidades de negócios e avaliar a viabilidade técnica e financeira dos projetos. • Pesquisar e analisar o mercado imobiliário em busca de oportunidades de incorporação. • Avaliar a viabilidade de projetos com base em fatores como demanda, localização, regulamentações e retorno financeiro. • Participação direta na aquisição de landbank além de realizar discussões contratuais para fechamento de negócios. • Fazer acompanhamento da legalização dos projetos junto a órgãos públicos. • Participar das estratégias de preço para lançamento do produto. • Elaborar materiais e relatórios para apresentação em Comitê de Investimento da Diretoria. • Participar ativamente das reuniões com as equipes de outras áreas envolvidas no processo de incorporação para melhoria dos projetos. • Gestão da padronização dos processos da área e melhoria da gestão a vista. • Representante da empresa junto aos órgãos públicos. • Elaborar estratégias de desenvolvimento e planos de negócios para projetos de incorporação, levando em consideração os objetivos da empresa e as demandas do mercado.

Gerente de Prospecção/Expansão Bahia Responsável pela área de prospecção da 2º maior regional da empresa com participação direta na aquisição de landbank e envolvimento no processo de negociação dos imóveis. Reporte ao Diretor Regional Nordeste com equipe de 4 colaboradores de nível superior. • Negociava a aquisição de imóveis, além de realizar discussões contratuais para fechamento de negócios. • Analisava a viabilidade econômica de oportunidades apresentadas para seguir com os projetos. • Realizava avaliações de mercado dos sites estabelecidos para comparativo de valores e precificação. • Elaborava materiais e relatórios para apresentação em Comitê de Investimento da Diretoria. • Participava ativamente das reuniões com as equipes de outras áreas envolvidas no processo de incorporação para melhoria dos projetos. • Gestão da padronização dos processos da área e melhoria da gestão a vista. • Representante da empresa junto aos órgãos públicos.

Gestor de Expansão e Legalização de uma das maiores redes de varejo, com atuação na aquisição/locação de imóveis e licenças para os empreendimentos nos 08 estados (BA, SE, AL, PE, CE, MG, GO RJ) onde a empresa está presente. Reporte a Diretora de Desenvolvimento Imobiliário Nordeste com equipe de 5 colaboradores de nível superior. • Gestor do projeto de criação do setor de Legalização da empresa, desde a formatação de organograma, fluxo de processos, metodologia de trabalho, contratação de equipe e apresentação inicial à Diretoria e Presidência. • Mapeava o mercado para composição de book e city plan contendo terrenos e shell para identificação de novos negócios (compra e locação). • Elaborava materiais e relatórios para apresentação em Comitê nacionais de Investimento. • Fazia gestão de todas as Licenças / Alvarás para obras, reformas e funcionamento da empresa com 220 supermercados e aproximadamente mais 200 outros empreendimentos (postos de combustíveis, farmácias, loja eletro). • Monitorava validade e renovação das Licenças e Alvarás das lojas da empresa, assegurando a regularização das mesmas. • Analisava os Projetos Arquitetônicos de Implantação, considerando a Legislação Urbanística local para concepção de empreendimento e adequação às propostas para regularização. • Implantação do Arquivo Físico e Digital dos projetos e documentos aprovados. • Coordenava equipe de terceirizados com foco nas melhores práticas. • Mapeava os processos críticos da empresa relacionados à Expansão e Legalização, identificando pontos de melhoria e/ou inovação com foco também na eliminação de custos através da redução de serviços terceirizados.

Reporte a Gerente de Expansão. • Identificava novas oportunidades de negócios (vendas, locações ou parcerias -terrenos, shell). • Análises de estudos de viabilidade de oportunidades apresentadas. • Estudos de valores de empreendimentos. • Avaliações de mercado dos sites estabelecidos para comparativo de valores.

Reporte ao Diretor Geral. • Prospectava imóveis para instituições financeiras, varejo, postos de combustíveis e outros. • Avaliava imóveis para garantias hipotecárias, crédito imobiliário do Sistema Financeiro Imobiliário e compra e venda. • Analisava estudo de viabilidade econômica de projetos residenciais e comerciais para instituições financeiras. • Acompanhava e fiscalizava obras com vistorias qualitativas e quantitativas para liberação de parcelas de financiamento (Edifícios Residências, Comerciais e Postos de Combustíveis). • Atuava com Perito ou assistente técnica em processos jurídicos. * Avaliações de imóveis para garantias hipotecárias, crédito imobiliário do Sistema Financeiro Imobiliário e compra e venda; * Estudo de Viabilidade econômica de projetos residenciais e comerciais.

* Acompanhamento de obras públicas com emissão de relatórios e medições financeiras: Dragagem de galerias e canais, urbanização de praça e recuperação de casas populares.

* Projeto, planejamento, orçamento e execução de obras de reformas e ampliações; * Cadastro em Auto cad de diversos pólos eleitorais.

* Construção de academia de ginástica, área de lazer, sala de transmissores e Arquivo; * Manutenção predial.

* Construção do Edf. Residencial Vila Verona; * Construção do Edf. Executivo da TV Bahia (Presidência, Diretoria e Construtora Santa Helena); * Reforma de Edf. Comercial da TV Bahia; * Orçamentos, reestruturação e reforma de diversos setores da TV Bahia; * Participação na equipe de implantação da qualidade total na empresa (ISO 9002).