Koray KARADERE

Assistant Manager Business Development @ İşmer A.Ş.

About

Makine Mühendisiyim; 10+ yıllık kariyerimde Türkiye İş Bankası Grubu ekosistemi içinde tesis işletme ve taahhüt, bakım–onarım yönetimi, operasyon, iş geliştirme, kurumsal dönüşüm süreçlerinde farklı ölçek ve yapılarda görev aldım. Hâlen İş Geliştirme Müdür Yardımcısı olarak; yatırım ve iş fırsatlarının değerlendirilmesi, fizibilite çalışmaları, verimlilik ve maliyet optimizasyonu projeleri ile sürdürülebilirlik ve ISO yönetim sistemleri süreçlerini yürütüyorum. Tesis işletme hizmetlerine yönelik teknik ve mali tekliflerin hazırlanması, teklif süreçlerinin koordinasyonu, maliyet analizleri ve sözleşme öncesi değerlendirmelerde aktif rol alıyorum. Ayrıca offismekan kapsamında; kiralama stratejisiyle uyumlu fiyatlama ve paket kurguları, satış/kiralama sürecinin geliştirilmesi, kira teklif ve sözleşme süreçleri, doluluk/gelir performansının izlenmesi, dijital pazarlama süreçlerine yönelik çalışmalara katkı sağlıyorum. İK, finans ve tesis işletme ekipleriyle birlikte yürütülen dijital dönüşüm çalışmalarında aktif rol alıyorum. Bu kapsamda; bakım–onarım dahil kritik iş süreçlerinin uçtan uca analiz edilmesi, sadeleştirilmesi ve dijitalleştirilmesi, KPI’larla ölçülebilir hale getirilmesi ve karar destek mekanizmalarının güçlendirilmesine yönelik çalışmalar yürütüyorum. Tesis işletme tarafında; mekanik sistemlerin işletilmesi, planlı bakım, arıza/revizyon koordinasyonu, hizmet alımı ve teknik sözleşmeler ile enerji ve işletme maliyetlerinin kontrolü süreçlerinde sorumluluk aldım. Taahhüt tarafında ise; özellikle ofis ve ticari alan projelerinde keşif–metraj, teknik şartname ve teklif değerlendirme, saha koordinasyonu, disiplinler arası (mimari–mekanik–elektrik) uyum, devreye alma ve teslim süreçlerinde görev aldım. Ayrıca offismekan projelerinde; kiralama stratejileriyle uyumlu şekilde tasarım–imalat–fit-out aşamalarında paydaşları koordine ederek operasyonel verimliliği, kiralanabilir alan performansını ve kullanıcı deneyimini destekleyen çözümlere katkı sundum. Uzmanlık alanlarım: • İş Geliştirme & (Yatırım) Fizibilite • Dijital Dönüşüm & Süreç İyileştirme • Verimlilik, Maliyet Optimizasyonu & Operasyonel Mükemmellik • Tesis İşletme, Bakım–Onarım & Varlık Yönetimi • Taahhüt (keşif–metraj, şartname, satın alma, teklif, saha koordinasyonu, devreye alma, teslim) • ISO 9001/14001/41001/45001/50001 • Sürdürülebilirlik & Enerji Verimliliği

Country

City

Türkiye

Industry

Real Estate

Skill

LEED (Enerji ve Çevre Dostu Tasarımda Liderlik), Enerji Verimliliği, Sürdürülebilir Mimari, Yenilenebilir Enerji, Sürdürülebilirlik, Python, AutoCAD, CATIA (Eş Güdümlü Üç Boyutlu Etkileşimli Uygulama), Pyrosim, SolidWorks

Experience

Assistant Manager Business Development

İşmer A.Ş.

2022-5 - Present · 4 yrs 5 mos

Grup ekosistemi içinde yatırım ve iş fırsatlarının değerlendirilmesi; pazar/rekabet analizi ve karar notları hazırlanması Teknik–ekonomik fizibilite çalışmaları: kapsam, maliyet yapısı, risk/senaryo analizi ve yönetim sunumları Verimlilik ve maliyet optimizasyonu projeleri (OPEX/CAPEX etkisi, tasarruf alanlarının tespiti ve uygulama takibi) Tesis işletme hizmetleri için teknik kapsam, teknik & mali teklif hazırlanması; RFP/teklif süreç koordinasyonu Maliyet analizi ve fiyatlama: birim maliyetler, teklif kırılımları, sözleşme öncesi değerlendirme ve onay süreçleri Sözleşme öncesi ticari/teknik değerlendirmeler; hizmet kapsamı, SLA/KPI çerçevesi ve risk kalemlerinin netleştirilmesi ISO yönetim sistemleri (9001/14001/41001/45001/50001) ve ESG/sürdürülebilirlik süreçlerinde dokümantasyon, uyum ve takip İK/finans/operasyon ekipleriyle dijital dönüşüm: süreç analizi, standardizasyon, KPI’larla ölçümleme, raporlama/karar destek yapısının güçlendirilmesi

Lead Project Engineer

İşmer A.Ş.

2015-6 - 2023-3 · 7 yrs 10 mos

Tuzla, İstanbul, Türkiye

Büyük ölçekli tesislerde mekanik sistemlerin işletilmesi ve teknik operasyon koordinasyonu Planlı bakım süreçleri, arıza/revizyon koordinasyonu ve saha ekipleriyle iş takibi Hizmet alımı ve teknik sözleşme yönetimi; taşeron/tedarikçi koordinasyonu ve performans takibi Enerji ve işletme maliyetlerinin kontrolü; iyileştirme fırsatlarının belirlenmesi ve uygulanması Taahhüt projelerinde: keşif–metraj, teknik şartname, teklif/ihale değerlendirme, saha koordinasyonu Disiplinler arası (mimari–mekanik–elektrik) uyum; kabul–teslim süreçlerine destek

Assistant Manager Business Development

offismekan

2022-9 - Present · 4 yrs 1 mo

İstanbul, Türkiye

offismekan için iş modeli / büyüme fırsatları geliştirme; fikirden uygulamaya yol haritası oluşturma Kiralama stratejisi ile uyumlu ürün/paket kurgusu ve fiyatlama çalışmaları (rekabet/pazar karşılaştırmaları dahil) Bütçe, doluluk–boşluk ve gelir performans takibi; analiz ve aksiyon planlarının hazırlanması OPEX/CAPEX etkisi ve kârlılık odağında maliyet–gelir değerlendirmeleri; optimizasyon önerileri Satış/kiralama süreci tasarımı: teklif akışları, sözleşme standartları, onay adımları ve dokümantasyonun yapılandırılması Sözleşme yönetimi: ticari şartların netleştirilmesi, risk/gider kalemlerinin değerlendirilmesi ve takip Dijital pazarlama yönetimi: SEO & Ads ajans yönetimi, kampanya planlama, performans raporlama ve optimizasyon İçerik planı + CRM/lead yönetimi: lead akışının takibi, pipeline raporlama ve dönüşüm metriklerinin izlenmesi