Juliana Cristina Gomes J.

Arquiteta Urbanista com mais de 10 anos de experiência estratégica no setor de Incorporação Imobiliária, atuando como Analista de Desenvolvimento Urbano e Supervisora de Projetos. Minha trajetória é direcionada à gestão e coordenação integral de projetos e empreendimentos, abrangendo o ciclo completo do desenvolvimento imobiliário. Minha expertise inclui uma vasta gama de projetos, como loteamentos urbanos residenciais e comerciais, edifícios verticais residenciais e complexos verticais mistos (residenciais e comerciais). Atuei em empreendimentos nos estados de São Paulo, Mato Grosso do Sul e Minas Gerais. Possuo experiência desde o apoio a novos negócios no estudo e viabilidade de terrenos, passando pelo desenvolvimento de produtos, até o suporte essencial ao processo de legalização e aprovações junto a órgãos como Prefeituras, Corpo de Bombeiros, CETESB, GRAPROHAB, IMASUL, SANESUL, COMAR, INCRA, RUMO, DETRAN, ARTESP, DAEE, Vigilância Sanitária e Concessionárias de Água e de Energia vigentes, entre outros. Minha atuação se estende à incorporação (com processos junto a Cartórios/Tabelionatos), gestão de banco de dados e acompanhamento de campanhas de lançamento, garantindo a excelência e a conformidade em cada etapa, até a execução do produto em obra. Sou especialista em coordenação de projetos e empreendimentos, com um olhar estratégico para a legalização e o produto final. Minha habilidade em gerenciar múltiplas frentes simultaneamente, sempre buscando a otimização e a fluidez dos processos, me permite contribuir para a viabilização e o sucesso de empreendimentos, assegurando a qualidade e a segurança jurídica.

◼ Gestão Estratégica de Empreendimentos: Liderança e coordenação integral de projetos arquitetônicos e urbanísticos complexos, da prospecção de terrenos à entrega e averbação final. ◼ Compatibilização Multidisciplinar: Responsável pela execução e compatibilização de projetos de diversas interfaces (arquitetura, estrutural, hidráulico, elétrico, pluvial), garantindo integração e otimização de custos e prazos. ◼ Aprovações Legais e Urbanísticas: Expertise em aprovações junto a órgãos públicos (GRAPROHAB, IMASUL, CETESB, Prefeituras, Concessionárias de Serviços e Cartórios), assegurando conformidade regulatória e viabilidade técnica, jurídica e urbanística. ◼ Gestão de Projetos e Equipes: Gerenciamento de múltiplos projetos simultâneos de grande porte (loteamentos residenciais/comerciais, edifícios verticais, hotéis, infraestrutura de data centers), incluindo elaboração de escopo, planejamento, cronogramas e controle de desempenho. ◼ Gestão de Fornecedores e Stakeholders: Prospecção, contratação e gerenciamento de fornecedores e prestadores de serviços, além de coordenação de equipes de projetos e interface estratégica com Qualidade, Engenharia, Suprimentos, Marketing e Manutenção. ◼ Gerenciamento de Projetos de Design e Urbanismo (Terceirizados): Gestão completa de projetos terceirizados (arquitetura, interiores, paisagismo, urbanismo, edifícios, institucionais), desde a prospecção/contratação até análise, aprovação, compatibilização e alinhamento projeto-obra, incluindo ambientação de áreas comuns. ◼ Otimização e Inovação: Busca ativa por novas soluções projetuais e tecnologias, focando na otimização de processos operacionais e na melhoria contínua da qualidade das entregas. ◼ Vistorias e Pós-Obra: Realização de vistorias de aceite e pós-obra, com emissão de relatórios em parceria com o setor de Qualidade, garantindo conformidade e satisfação na entrega dos empreendimentos.

◼ Desenvolvimento de Projetos Completos: Concepção e execução de projetos arquitetônicos, de interiores, mobiliário e paisagismo para uma vasta gama de clientes. ◼ Gestão de Reformas e Obras: Liderança e administração de obras e reformas, assegurando a conformidade com o projeto, prazos e orçamentos, desde o planejamento até a entrega final. ◼ Consultoria Especializada: Prestação de consultoria técnica e de design, oferecendo soluções personalizadas para otimização de espaços e funcionalidade. ◼ Diversidade de Segmentos: Atuação em projetos variados, incluindo: ◼ Residenciais: Residências unifamiliares, reformas, ampliações, áreas de lazer e design de interiores. ◼ Comerciais: Clínicas, lojas, laboratórios, estúdios fotográficos, salões de festas, pet shops e clínicas veterinárias. ◼ Institucionais e Públicos: Escolas, parques públicos, restaurações, reformas em hospitais (Santa Casa), igrejas e projetos de acessibilidade (APAE).

◼ Administração de Escritório de Projetos: Gestão completa de escritório próprio focado em projetos para empreendimentos residenciais, institucionais, públicos, comerciais e hospitalares. ◼ Desenvolvimento de Negócios: Responsável pela captação de clientes, elaboração de propostas e negociação de contratos. ◼ Licenciamento e Regularização: Condução de processos de licenciamento e aprovações para viabilização de empreendimentos. ◼ Gestão de Fornecedores: Negociação e aquisição de produtos e serviços, garantindo a qualidade e o cumprimento de orçamentos. ◼ Administração e Acompanhamento de Obras: Gestão integral de obras, incluindo contratação e supervisão de mão-de-obra especializada, aquisição de materiais, elaboração de cronogramas e acompanhamento contínuo das execuções.

◼ Atuação na Secretaria de Obras, com foco na análise e aprovação de projetos arquitetônicos e urbanísticos, contribuindo para a conformidade legal e técnica dos empreendimentos no município. ◼ Suporte às equipes na revisão de documentação e processos de licenciamento.

◼ Colaboração no desenvolvimento de projetos arquitetônicos residenciais, comerciais e de interiores, incluindo o desenho e detalhamento técnico. ◼ Participação em visitas a obras para acompanhamento e suporte. ◼ Realização de visitas a fornecedores para cotação e pesquisa de produtos e materiais.

◼ Realização de vistorias de pós-obra em edifícios residenciais verticais, identificando e reportando não conformidades. ◼ Acompanhamento da execução de acabamentos em obras, garantindo a qualidade e o cumprimento das especificações do projeto.