Gláucia de Carvalho Borges

• Desenvolver visão estratégica de gestão fundiária na empresa. • Estabelecer relacionamentos estratégicos com áreas técnicas, corporativas e operacionais, buscando alternativas, soluções, mitigação de riscos e integração dos processos fundiários ao planejamento estratégico. • Estabelecer relacionamentos estratégicos com stakeholders (confrontantes, superficiários, posseiros, organizações, comunidades, prefeituras, cartórios, Receita Federal e demais órgãos municipais, estaduais e federais). • Gerenciar a alienação de bens móveis e imóveis. • Mapear as condições de regularidade dos imóveis, elaborar plano de regularização e gerir o processo de regularização imobiliária, assegurando a participação da área jurídica. • Suportar as áreas operacionais na elaboração e aprovação do planejamento de aquisição de Terras conforme objetivos estratégicos e na capitalização e na imobilização dos terrenos. • Gerenciar OpEx e CapEx. • Gerenciar os processos de acesso às áreas de terceiros, negociações e formalização de acordos. • Liderar as estratégias, prioridades e planejamento das ações da área. • Liderar o time, promover o seu desenvolvimento e definir metas e indicadores. • Suportar a área de Relações Comunitárias em suas estratégias de relacionamento sobre questões fundiárias; • Gerir empresas parceiras na execução dos serviços contratados. • Monitorar e avaliar tendências de mercado. Prospecção oportunidades de projetos, novas tecnologias, transformação digital e melhoria contínua. • Preparar e apresentar materiais, relatórios e cálculos para tomadas de decisões. • Estabelecer ações e estratégia para prospecção de clientes e oportunidades de negócios. • Gerir, controlar e regularizar tributos imobiliários. • Conduzir due diligence fundiária em fusões, aquisições ou novos projetos. • • Idealização, gestão e desenvolvimento de software para gestão dos processos fundiários. • Liderança do projeto acima de forma a propiciar o desenvolveimento técnico exponencial do time.

• Supervisionar os processos de alienação de bens obsoletos, MROs, ativos e sucatas (leilão, venda direta, coleta de preços). • Supervisionar os processos de arrendamento, servidão, locação, comodato, acesso às propriedades de terceiros, permutas, permissão e cessão de superfície. • Responsável pelas atividades de regularização das propriedades junto aos órgãos competentes, priorizando casos críticos que possam impactar nas operações e imagem da companhia. • Controlar as atividades que visem manter, proteger e transmitir bens e direitos da empresa. • Gerir os tributos imobiliários garantindo cadastros atualizados e regularizados e questionamento e recuperando valores pagos indevidamente (ITR, IPTU, ITBI, ITCMD, CCIR, COSIP e outros). • Liderar os serviços de elaboração de mapas, verificação de limites de terrenos, certificações no INCRA e negociação de conflitos com confrontantes. • Gestão física dos documentos, dados eletrônicos, evidências e histórico fundiário das propriedades da companhia. • Assegurar a regularidade dos registros e averbações de reservas legais, RPPNs e áreas de preservação e controle ambiental nos imóveis da empresa para atendimento às condicionantes, licenciamentos e processos ambientais. • Supervisionar topografias, sondagens, estudos ambientais e minerários e visitas técnicas às propriedades. • Gestão e controle dos registros de indicadores do setor. • Gestão, controle e fiscalização dos contratos de serviços e aprovação dos memoriais descritivos, medições, aditivos e contratações. • Relacionar-se com prefeituras, cartórios e demais órgãos municipais, estaduais e federais para buscar soluções que visem à regularização dos imóveis da empresa. • Liderar e implementar soluções de regularizações dos imóveis perante área jurídica, órgãos e entidades da administração pública (cartórios de registro de imóveis, registro civil, títulos e documentos e de notas, receita federal e estadual e órgãos municipais, estaduais e federais diversos).

• Apoiar o gerente de operações de infraestrutura e facilities quanto ao estabelecendo e padronização de políticas e procedimentos. • Analisar e controlar os custos operacionais da área, zelando pela segurança e proteção do patrimônio, bem como, pelo cumprimento das normas e procedimentos administrativos. • Responsável por orientar a supervisão e os demais analistas de administração de serviços sobre as técnicas de gestão administrativa, de equipes e de processos • Responsável por implantar controle estruturados através do gerenciamento da rotina e demais ferramentas de gestão, com vistas a garantir a segurança, governança e confiabilidade dos processos administrativos. • Orientar os demais membros da equipe sobre a gestão dos contratos administrativos, visando a otimização dos recursos disponibilizados e fazendo cumprir as condições contratadas. • Planejar e controlar o orçamento anual das despesas administrativas e de investimentos da área, buscando um fiel cumprimento dos compromissos assumidos. • Atuar como facilitador em assuntos relacionados à inovação tecnológica dos recursos e ferramentas administrativos, mantendo-se sempre atualizado com as tendências de mercado, propondo ao gerente suas aplicações, desde que agregando valor aos negócios da organização. • Buscar oportunidade de melhoria dos processos administrativos, visando a eficiência e eficácia no atendimento das demandas corporativas, gerando valor para as operações; • Manter alinhamento em relação às políticas e orientações corporativas, com a finalidade de uniformizar as práticas e melhoria dos procedimentos no âmbito da empresa. • Orientar quanto à gestão e controle dos registros de indicadores do setor e analisar as necessidades de correção de rota. • Realização de estudos para reestuturação da área e dos modelos de processos. • Revisão dos escopos de todos os contratos terceirizados com vista a redução de custos e revisão dos modelos de contratações.

• Gestão, aquisição, alienação, regularização, cessão e obtenção dos ativos imobiliários e acesso às áreas de terceiros. • Melhorias nos processos da área e elaboração de procedimentos. • Controle da base de ativos imobiliários, capitalização e imobilização dos imóveis e suas edificações. • Responsável pelos processos de arrendamento, servidão, comodato e locação. • Execução de atividades conforme normas legais e procedimentos. • Controle de bens imóveis para indicação de garantias. • Acompanhar as avaliações de imóveis. • Regularizar os cadastros e lançamentos de tributos imobiliários (ITR, IPTU, ITBI, ITCMD, COSIP e CCIR). • Gestão de documentos imobiliários. • Suportar a área ambiental nas ações de condicionantes, licenciamentos, compensações e averbações de reserva legal e RPPNs. • Acompanhar acessos às propriedades (topografia, sondagens, estudos ambientais, etc.) • Acompanhar e planejar as ações de georreferenciamento e regularização imobiliária. • Controlar Opex e Capex. • Acompanhar auditorias. • Elaborar Memoriais Descritivos para a contratação de serviços; • Fiscalizar atividades e contratos terceirizados. • Controlar KPIs e metas e elaborar relatórios, apresentações, planilhas e controles diversos. • Relacionar-se com órgãos municipais, estaduais e federais para buscar soluções que visem à regularização dos imóveis da empresa. • Relacionar-se com confrontantes, superficiários, posseiros, comodatários, arrendatários tomadores e cessionários de servidão. • Fiscalização dos contratos de vendas de sucatas, garantindo aderência aos procedimentos e eficiência contratual. • Execução de processos para isenção do ITBI em incorporação com não desembolso de R$ 16 MM. • Condução de processos administrativos de regularização das edificações da empresa. • Registro da incorporação de aproximadamente 300 imóveis (com retrocesso a atos societários de até 50 anos). • Suporte ao projeto de implementação do SAP RE. • Atuação como facilitador das atividades para a equipe.

• Supervisão das áreas administrativa e financeira do projeto de Expansão Fase III (US$ 371 MM). • Gerenciamento e controle do investimento (CapEx, suplementações, forecast, owner’s costs, fluxo financeiro e econômico e reajuste cambial). • Responsável pelos procedimentos e supervisão das atividades de controles do projeto. • Controle dos milestones, gestão administrativa e controle e financeiro do empreendimento. • Liderança e execução das medições contratuais do projeto. • Controle da documentação administrativa do projeto. • Gerenciamento do acesso de pessoas, máquinas e equipamentos no canteiro de obras. • Responsável por implementar estudos e elaborar processos de cálculo de reajuste contratual com sistema de fórmulas paramétricas. • Estudo dos encargos sociais aplicáveis ao setor civil com vista à redução dos custos. • Responsável pela supervisão das medições, glosas, análises de cláusulas contratuais e demais questões relativas aos pagamentos dos contratos da obra. • Responsável pela gestão e controle dos registros de indicadores do setor. • Suporte ao processo de criação e definião da EAP do projeto. • Gestão do Contrato de Segurança Patrimonial da obra; • Condução do processo de encerramento administrativo e financeiro do projeto e acompanhamento dos processos de desmobilização das contratadas. • Responsável pela capitalização e imobilização dos ativos do projeto. • Suporte aos estudos e cálculos de contingências, seguros e BDI do empreendimento. • Supervisão de uma equipe direta de 12 pessoas e de 100 pessoas indiretas. • Controle e medição das refeições servidas no restaurante da obra (cerca de 670 mil refeições). • Gerenciamento do almoxarifado e de materiais da obra (cerca de 1.500 NF de equipamentos totalizando 22% do CapEx ). • Gestão tributária do projeto, com vistas a promover a recuperação de impostos do empreendimento (recuperação de cerca de 12% do total do CapEx). • Gestão de contratos: Foram realizadas 900 medições, para 70 fornecedores;

• Controle orçamentário das verbas econômico e financeira destinadas do empreendimento, acompanhar e conferir documentação de medição de serviços e suprimentos bem como dos custos incorridos para os pagamentos dos contratos. • Conferir boletins de medição, faturas, guias de recolhimentos de encargos sociais e folhas de pagamentos das contratadas. • Acompanhar, controlar e arquivar a documentação dos contratos do projeto. • Responsável pelas medições do Projeto Fase III e pela fiscalização do contrato. • Acompanhar e conferir documentos de pagamento de acordo com cronograma financeiro do contrato. • Controlar o CapEx, Owner Costs, realizar estudos de contigenciamento e de suplementação de verba do projeto. • Revisão e controle do fluxo econômico e financeiro dos empreendimentos. • Emissão de relatório de controle de saldos contratuais a pagar. • Conferir e acompanhar a apropriação dos custos, controle e imobilização das obras de expansão. • Elaborar e registrar no SAP a estrutura de elementos PEP’s, no módulo de projetos. • Garantir e suportar a emissão dos certificados de conclusão de montagem eletromecânica, CCM, CAF, CAD. • Controlar e lançar os documentos de quitação contratual das empresas contratadas para as obras. • Analisar e fiscalizar o cumprimento das exigências legais e contratuais. • Intermediar e acompanhar as interfaces entre contratadas e áreas de apoio da empresa. • Emitir relatório mensal contendo as curvas “S” de avanço físico e financeiro, bem como o controle dos valores realizados em comparação com os previstos no orçamento. • Gestão e controle dos registros de indicadores do setor e atuar para as correções de rota quando aplicável. • Suporte e análise no processo de contratação, análise dos custos indiretos e do cálculo de BDI durante a fase de negociação do consórcio de empresas. • Suporte e elaboração de controles, gráficos, relatórios, KPIs financeiros, apresentações dos gastos, custos e demais dados financeiros do empreendimento.

• Controlar e fiscalização os serviços de transporte de pessoal, elaborando itinerários e efetuando checagem de veículos. • Emitir certificado de inspeção de veículos autorizados para circular nas áreas industriais. • Programar transporte para empregados. • Fiscalizar e validar a execução de pequenos reparos, sinalização de ruas e conservação das placas de sinalização. • Fiscalizar o preparo de alimentação, elaborando em conjunto com a contratada os cardápios mensais. • Fiscalizar os serviços de vigilância e segurança patrimonial. • Conferir e processar documentos para pagamentos diversos, imputando dados no SAP. • Elaborar memoriais descritivos e efetuar a fiscalização e controle dos diversos contratos terceirizados do setor. • Gestão de Contratos de Serviços Terceirizados (Frota, Viagens, Manutenção de Móveis, Imóveis e Vias de Acesso, Segurança Empresarial), emitir e conferir boletins de medição, a fim de garantir o cumprimento da execução dos serviços. • Acompanhar as atividades de arquivo inativo, reprografia, movimentação de correspondência interna/externa, encadernações, transporte de pequenos volumes, atualização da lista de ramais, a fim de dar suporte administrativo as áreas. • Emitir crachás para terceiros, verificando documentação e efetuando o cadastramento no SAP. • Supervisionar as atividades dos menores aprendizes. • Elaborar e conferir relatórios, a fim de disponibilizar dados para análise e controle. • Emitir e manter atualizados os documentos e formulários referentes aos procedimentos internos da área. • Emitir permissão de trabalho, para realização de serviços de manutenção nas ruas, avenidas e prédios administrativos. • Subsidiar o superior imediato na elaboração do acompanhamento do orçamento da área, elaborando o orçamento anual, controlando sua execução e emitindo as justificativas dos desvios encontrados. • Controlar e atualizar os registros de indicadores do setor.

• Execução de atividades relacionadas a recebimento, expedição e faturamento de produtos, insumos e matérias-primas, garantindo a satisfação de clientes e fornecedores e o fluxo dos produtos. • Realização do cadastramento dos veículos e motoristas. • Realização da triagem dos caminhoneiros e emissão das Ordens de Carregamento; • Análise processamento dos pedidos de venda, garantindo que todos tivessem seu saldo exaurido antes de utilizar o próximo pedido. • Realização da pesagem de caminhões e vagões. • Emissão e conferência das notas fiscais, boletos e recibos e dos impostos e alíquotas aplicáveis. • Realização dos lançamentos sistêmicos e dos arquivamentos da documentação gerada. • Garantir que todas as transações estejam corretamente documentadas. • Elaborar e conferir relatórios, a fim de disponibilizar dados para análise e controle da área. • Emitir e manter atualizados os documentos e formulários referentes aos procedimentos internos da área. • Subsidiar o superior imediato na elaboração do acompanhamento do orçamento da área, elaborando o orçamento anual, controlando sua execução e emitindo as justificativas dos desvios encontrados. • Controle e atualização dos registros de indicadores do setor. • Atendimento à área comercial e aos motoristas. • Recebimento de Insumos e Matérias Primas. • Fui a primeira mulher a trabalhar na área operacional e a rodar turnos da empresa.