Alline Santana

- Prospecção ativa de novos pontos comerciais. - Negociação com proprietários e representantes de imóveis. - Análise de viabilidade comercial e estratégica dos pontos sugeridos. - Apoio na análise de contratos e documentação para abertura de unidades. - Interação com equipes internas para alinhamento estratégico de expansão. - Visitas técnicas e levantamento de informações locais. - Elaboração de relatórios, apresentações e estudos para tomada de decisão em comitês executivos. - Mapeamento e análise de potenciais regiões, estudo de concorrências, tendências de consumo e perfil de público; - Análise financeira de novos negócios; - Análise de mercado através de ferramentas de geomarketing; - Formatação das negociações através de análises comerciais, documentais e técnicas.

- Prospecção de terrenos e galpões comerciais/logísticos de 350m² a 30.000m², ajustando conforme as especificidades de cada tipo de operação. - Negociação de valores de locação, prazos e carências, além da adequação de engenharia junto a locadores e parceiros imobiliários. - Análise da documentação dos imóveis, como IPTU, projetos, matrículas, AVCB, habite-se, entre outros documentos essenciais para a regularidade imobiliária. - Acompanhamento de estudos de viabilidade financeira e de zoneamento, contribuindo para a tomada de decisões estratégicas. - Negociação de contratos de locação e aditivos contratuais, assegurando que os imóveis atendam as necessidades operacionais. - Acompanhamento do processo de implantação de novas lojas e Centros de Distribuição (CDs), além de auxiliar em trocas de imóveis quando necessário. - Viagens frequentes para validação de imóveis e negociações em diversas regiões.

- Busca pro-ativamente imóveis locais para a abertura de novas lojas; - Relacionamento com parceiros e investidores imobiliários que possam viabilizar novos projetos; - Apoio nos estudos geomercadológicos, no estudo da concorrência e dos movimentos do mercado; - Realização de negociação comercial dos pontos mais estratégicos e/ou de maior complexidade; - Negociação de contratos, identificando a necessidade de atuação de cada responsável e garantindo as assinaturas dos contratos e viabilização das lojas; - Participação das reuniões semanais de acompanhamento de carteira de imóveis com os gestores das áreas envolvidas no processo de expansão - Expansão, Obras, Projetos, Jurídico e Permits.

- Prospecção de novas operações que se encaixem no mix de lojas e identificar carências. - Elaboração de proposta financeira, negociar e viabilizar a rentabilidade do negócio, em linha com o plano estratégico; - Estudo detalhado do mix de lojas e produtos do aeroporto e execução da estratégia comercial. - Análise de viabilidade financeira da operação, entender ticket médio e break even da operação, estudo de concorrência e aumento da rentabilidade dos negócios antecipando as necessidades dos clientes; - Gerência de Key Accounts, acompanhamento do faturamento e maximizar a receita por pax. - Solicitação de documentação para confecção de contratos, fornecer as informações da parte comercial dos contratos de locação ao jurídico, validar a versão final do contrato elaborada pelo jurídico de GRU e acompanhamento o seu fluxo até a assinatura de ambas as partes, bem como os documentos para análise de crédito; - Acompanhamento de carteira de contratos e seus vencimentos, e efetuar a renovação dos mesmos. - Elaboração das propostas para diretoria, fornecendo as informações sobre os valores e condições negociadas com os lojistas; - Acompanhamento do processo de obra junto a Engenharia de GRU e cessionário, até a implantação da operação; - Autorização do faturamento de boletos junto ao departamento financeiro; - Notificação dos lojistas de alguma irregularidade e aplicação de cláusulas contratuais de penalidades previstas. - Sugestão de melhorias aos lojistas utilizando como base a observação in loco, análises produzidas pela coordenação gestão comercial, benchmarking junto à concorrência e atualizações de mercado - Interface do cessionário com as demais áreas de GRU facilitando a relação junto à engenharia, manutenção, operações, etc; - Visita a clientes e concorrência.

- Responsável pelo gerenciamento de contratos de locação de espaços ociosos nas lojas e desenvolvimento de parceiros para estes locais - expansão. - Contato ativo com franquias e consequentemente franqueados para abertura de novos negócios. - Responsável pela locação de espaços para cafés e respectivo acompanhamento dos contratos. - Gestão dos contratos de locação e relacionamento com administradoras de condomínio com operações da Leroy Merlin. - Acompanhamento dos pagamentos e análise dos custos. - Suporte para as lojas nos quesitos de obrigações de locação e custos / reuniões condomínios. - Renegociação de todos os contratos de locação.

- Identificação de oportunidades de novos pontos e análise da pré documentação; - Prospecção de imóveis para abertura de novas lojas; - Realização de negociação comercial até a assinatura do contrato de locação/compra; - Condução e organização de toda a documentação necessária para apresentação de projeto e fechamento de contrato; - Apresentação e aprovação dos projetos nos comitês internos; - Gerenciamento dos projetos, desde a fase de análise estratégica até a aprovação junto a Diretoria; - Realização de apresentação com modelo do negócio; - Análise de viabilidade comercial e financeira; - Análise de viabilidade de negócios na região de interesse; - Elaboração de relatórios, assim como, apresentações e planilhas; - Interação com o mercado de Real Estate (corretores, proprietários, investidores, desenvolvedores, etc); - Análises de viabilidade de acordo com perspectivas demográficas, potencial de mercado e concorrência; - Visitas nos sites.

- Prospecção, negociação e viabilização de abertura de lojas com o objetivo de expandir organicamente a rede de filiais da corporação (implantação de novas unidades). - Prospecção de imóveis comerciais que atendam as prerrogativas elencadas pelo Departamento de Expansão, tomando como base os pontos sugeridos pelo Planejamento Estratégico, levando-se em conta as premissas estratégicas e estudos de mercado, considerando tamanho, acesso, renda, fluxo de pessoas e de veículos, concorrência, potencial de consumo, hábito de consumo, entre outros. - Contato com corretores e proprietários dos imóveis, a fim de viabilizar o melhor negócio para empresa. - Auxílio com os documentos necessários para o departamento de legalização. - Avaliação e conhecimento da documentação necessária para a elaboração da abertura do projeto, base para o “Parecer de Viabilidade”. - Elaboração do Dossiê Preliminar do projeto aprovado, para encaminhá-lo ao superior imediato (Coordenador/Gerente de Expansão) para avaliação e posterior validação com o Gerente Regional de Expansão, visando levar para aprovação no Comitê de Expansão. - Avaliação e conhecimento da documentação necessária para elaboração do contrato de locação (PF e PJ), objetivando discutir cláusulas contratuais com os proprietários e representantes dos mesmos. - Responsável pela região Nordeste e Sul.

- Elaboração e gestão de contratos de locação imobiliária (PMO - Projeto de Expansão); - Administração dos Contratos. - Contato com os novos locadores/proprietários; - Análise de documentação; - Interface com as demais áreas responsáveis (jurídico, financeiro, expansão e planejamento, engenharia e arquitetura, obras, licenciamento, fiscal e paralegal); - Devoluções de imóveis, encerramento de contratos através de distratos, notificações premonitórias e negociação com a parte adversa; - Controle e gestão de aditamentos contratuais; - Responsável por todos os assuntos envolvendo o contencioso e análise dos litígios da Cia, bem como, todas as solicitações do jurídico, subsídios, análise dos andamentos processuais, notificações, e ainda, processos em negociação com empresa terceirizada; - Negociação de contratos, promovendo a redução de aluguel, bem como, a renovação contratual; - Coleta de assinaturas, reconhecimento e arquivo; - Controle de SLA. - Consulta ao SAP.

- Confecção, gestão, controle e assinaturas de contratos de sublocação de lojas e quiosques; - Elaboração de cláusulas específicas; - Confecção, gestão, controle e assinaturas de aditivos; - Confecção, gestão, controle e assinaturas de distratos; - Confecção, gestão, controle e assinaturas de notificações; - Confecção, gestão, controle e assinaturas de confissão de dívida; - Análise técnica de documentação; - Criação de relatórios para monitoramento comercial e financeiro; - Acordos e renegociações financeiras; - Interface com escritório jurídico terceirizado envolvendo ações de despejo em execução; - Atuação em análise da idoneidade tanto para pessoas físicas quanto jurídicas; - Execução de trabalhos administrativos (arquivo, cartório, correios); - Controle de SLA.

- Análise técnica de documentação; - Elaboração de pareceres jurídicos de viabilidade para aprovação de crédito imobiliário em contratações sobre modelos de segregação utilizados atualmente (em especial SPE e Patrimônio de Afetação); - Elaboração de contratos para operações estruturadas com garantias diversificadas (cédula de crédito bancário - CCB); - Elaboração de contratos de cessão de quotas, penhor de quotas e recebíveis; - Elaboração de aditivos, “em tempo”, pós venda, rerratificação e exigência cartorária; - Planejamento e elaboração de novos fluxos para melhoria de operação de plano empresário, quanto às analises jurídicas e emissão de contratos; - Controle de SLA.

- Análises jurídicas e Liberação de Recursos Financeiros envolvendo os seguintes documentos: Contrato Social, Estatuto Social, Ata de Eleição da Diretoria, Certidões Judiciais tais como, Certidão da Justiça Federal, Certidões Cíveis, Falência e Concordata e Executivo Fiscais, Certidão Conjuntiva Negativa de Débitos relativos a Tributos Federais e Dívida Ativa da União (CCN), Certidão Negativa de Débitos relativos à Previdência Social (CND), Certificado de Regularidade do FGTS (CRF), COAF, Matrícula Atualizada e com Certidão de Ônus, Certidão de Filiação Quinzenária, Título Aquisitivo da Propriedade, Certidão Negativa de Débitos Imobiliários, Cópia do Aviso do IPTU, Cópia do Certificado da Obra do INSS, Certidão de Débitos Patrimoniais, Certidão de Situação Enfitêutica, Comprovante de Pagamento de Foro, Habite-se, Matrícula contendo o Registro da Instituição de Condomínio e Averbação da Construção, CND do Imóvel, Apólice de Seguro e Comprovante de Pagamento de Prêmio. - Confecção e Emissão de Cédula de Crédito Bancário (CCB): Confecção e inclusão de participantes, conferência de representantes e inclusão de cláusulas específicas. - Conferência de Registro: Conferência dos Contratos (CCB) com registro no Cartório de Registro de Imóveis Competente, Instrumento de Penhor de Quotas registrado na Junta Comercial e no Cartório de Registro de Títulos e Documentos, Instrumento de Penhor Recebíveis registrado no Cartório de Registro de Títulos e Documentos, Matrícula com Registro da CCB e da Garantia, Aditivos Registrados no Cartório de Registro de Imóveis.

O curso Direito Imobiliário trata de situações relacionadas à compra, à venda, ao aluguel e ao financiamento de imóveis, bem como da sua regulamentação. Sendo assim, proporciona a discussão e a análise de questões relevantes nesse campo, abordando os principais institutos jurídicos necessários à compreensão do regime imobiliário brasileiro.

É um curso que se propõe a revisão ampla e geral da teoria do negócio jurídico, matizando-a com as concepções que lhe conferem a roupagem da atualidade, condizentes com as exigências das relações negociais de caráter puramente privado e de caráter empresarial. As alterações paradigmáticas e as inserções principiológicas que se expandem pelas visões doutrinárias, pelas respostas jurisprudenciais e pelo assento legislativo no Código Civil de 2002, são amplamente visitadas e debatidas com os participantes, ao longo do curso.

curso proporcionou em linguagem simples, conhecimento sobre os principais tópicos que envolvem a administração de condomínio, atualizado conforme o novo Código Civil. Oferecer informações sobre direito e obrigações, inclusive na área trabalhista, tendo como base a legislação em vigor, bem como, informações sobre a realidade e as necessidades dos condomínios.

O curso proporcionou a formação de especialista em legislação e crítica competente habilitada para atuar nas áreas jurídicas, com o objetivo de adIquir profundo senso de consciência política e social, além da compreensão da realidade do País, sem perder de vista a questão humanística, promovendo e entendendo as transformações sociais.